居屋未补价改劏房出租引争议,14宗申请曝... Features
据南华早报(SCMP)报道,香港14个居屋(资助出售单位)业主近日申请宽限期,以符合新实施的劏房监管规定,此举令立法会议员质疑公共资源遭滥用。2026年10月5日(周一),房屋局局长何永贤在立法会房屋小组会议上披露相关个案,事件随即引发社会对居屋政策遭钻空子的广泛讨论。
阴阳合同14宗居屋改劏房申请浮现 议员质疑公帑遭滥用
在2026年10月5日的立法会房屋小组会议上,房屋局局长何永贤透露,共有14个资助出售单位业主申请条例宽限期。这些单位分布在不同屋苑,业主的申请意味他们有意将单位分间出租。立法会议员庄宏帆随即质询,要求政府交代申请详情及审查机制。何永贤未有透露涉事单位的具体位置,但强调房屋署已逐一核实业主资格,并会严格审视每宗申请的合规性。会议文件显示,这是条例生效后首批涉及资助房屋的申请个案,议员忧虑若开此先例,将有更多资助房屋业主效仿。
偷税漏税
社会福利房屋不应沦为牟利工具
'居屋被视为一种社会福利形式,不应被用于牟利,'庄宏帆在会议上表示。他指出,居屋以低于市价出售,买家获得的是政府补贴,若将单位分间出租赚取租金回报,等于把公众资源私有化。庄宏帆进一步追问,现有房屋条例是否足以阻吓这类行为,并要求房屋署公开执法数据。据南华早报报道,庄宏帆在席间连续提出多项质询,涵盖申请个案数目、单位面积、租金水平及业主身份等细节。他敦促政府在宽限期内进行抽查,而非仅依赖业主自行申报。
未补价出租居屋的法律红线
何永贤回应时明确表示:'业主在未缴付补价的情况下出租资助出售单位,属于违法行为。'她指出,根据《房屋条例》,资助单位业主未完成补价程序前,不得将单位出售、出租或以其他方式转让。违者最高可被罚款50万港元,并判处监禁1年。何永贤补充,房屋署会向涉事业主发出警告信,并追收补价差额及市场租金。法新社(AFP)早前报道亦确认,香港立法会于2025年通过《基本住房单位条例》,当时政府公布全港约有10.7万个劏房单位,约22万人居住其中,凸显规管劏房市场的迫切性。
劏房监管条例宽限期:时间表与合规要点
《基本住房单位条例》为劏房设立最低标准,涵盖面积、楼底高度、防火、通风及卫生设备等要求。合资格业主须在宽限期内完成登记及改善工程,14宗申请正是在此框架下提交。条例同时规定,出租单位须符合基本住房单位标准,否则业主将被禁止出租。以下为条例的关键时间节点:
| 时间 | 事件 |
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| 2025年 | 立法会通过《基本住房单位条例》 |
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| 2026年8月 | 条例生效,劏房业主须登记 |
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| 2026年10月 | 首批资助出售单位业主申请宽限期 |
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| 2027年7月 | 宽限期届满(预计) |
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根据现时安排,宽限期为期12个月,政府将在期后加强巡查。资助单位业主若未能在限期内完成合规改善,将同样面对检控。庄宏帆认为,12个月的宽限期对资助房屋个案而言过长,建议政府针对公营房屋设立更短的过渡安排。
公契限制下的灰色地带
资助出售单位受公契约束,公契列明单位用途及限制。多数居屋屋苑的公契规定单位仅可作住宅用途,但并未明文禁止分间。业主往往利用这一模糊地带,在未补价的情况下将单位改建为劏房出租。由于房屋署巡查能力有限,此类违规行为多依赖业主立案法团或邻居举报才得以揭露。庄宏帆称,现有抽查机制存在明显漏洞,业主可轻易规避检查。他建议政府跨部门合作,利用水电表读数及住客登记数据识别可疑单位,提升执法效率。
房屋署执法升级 政府回应质疑
面对立法会议员的质疑,何永贤表示房屋署正加强执法,并与土地注册处及差饷物业估价署交换数据,打击违规出租行为。她透露,署方已设立专责小组处理涉及资助房屋的举报,并正考虑修例,明文禁止资助出售单位分间出租,同时提高罚则以收阻吓之效。庄宏帆形容这次事件为冰山一角,呼吁政府在宽限期结束前,完成对全部资助出售单位的排查,防止公共资源继续流失。他重申,若放任居屋业主利用政策漏洞牟利,将直接损害轮候公屋市民的权益,削弱公营房屋制度的公平性。
Q1:居屋业主能否合法出租单位?
A1: 居屋业主须先向房屋署缴付补价,将单位转为私人市场物业后,方可合法出租。未补价出租即属违法,最高可被罚款50万港元及监禁1年。补价金额以单位市值与购入价的差额计算。
Q2:《基本住房单位条例》对劏房有何具体要求?
A2: 条例要求劏房单位须符合面积、楼底高度、防火设施、通风及卫生设备等最低标准。业主须在宽限期内完成登记并改善单位,否则不可继续出租,违者将面临罚款甚至监禁。
14宗居屋改劏房申请只是冰山一角。随着宽限期推进,政府如何平衡基层住屋需求与政策公平,将直接影响居屋计划的公信力。房屋署的执法决心,正是杜绝公帑滥用的关键所在。
