深度调查|重磅！维多利亚州高层住宅规划引... Features
2026年10月23日，据澳大利亚广播公司（ABC News）报道，维多利亚州墨尔本阿马代尔区一条绿树成荫的街道，因工党政府推行的“视为合规”高层住宅规划新规，面临拆除5栋单层住宅、改建6层公寓楼的开发计划。这场发生在自由党所辖莫尔文选区的冲突，正成为州选举中住房政策争议的缩影。
韩国明星六层公寓楼计划震动莫尔文选区
开发商已于近日向斯托宁顿市议会提交了默瑟路的规划申请。按照方案，距火车站约900米处，5栋单层单元房将被整体拆除，原址建起一栋6层公寓楼，包含29套两至三居室公寓，并配建两层地下停车场。这一体量在阿马代尔以低层住宅为主的街道上相当突兀。住在马路对面公寓里的戴夫·科里根告诉7.30节目，这个计划“离谱”，“足以让我考虑搬家，说实话”。他强调，自己并非一味反对高层建筑，“我大概能理解在主路和High Street上建高层，但在默瑟路中间，那简直荒谬”。
日本明星“视为合规”规划规则：加速住房建设还是剥夺话语权
工党政府推出的“视为合规”规划规则，是这起开发案能够快速推进的关键。根据新规，开发项目只要符合预设的高度、退距、密度等设计标准，即可自动获得批准，不再需要逐案审核。对居民而言，这意味着像科里根这样的反对意见在审批中“分量有限”，甚至失去了向规划法庭上诉的权利。支持者认为，该规则能大幅压缩审批周期，尽快增加住房供应；但批评者指出，这是以牺牲社区参与为代价的“快车道”，将地方议会和居民推到决策圈之外。
港星八卦住房政策成为维多利亚州选举关键战场
莫尔文是自由党长期把持的选区，如今却因这栋计划中的六层公寓楼，成为全州瞩目的焦点。距离州选举不到一个月，工党希望凭借“视为合规”规则展现解决住房危机的决心；自由党则抓住居民的愤怒，抨击政策“践踏社区权利”。另据澳大利亚《时代报》报道，在墨尔本东部博克斯希尔等区域，类似的高密度开发争议同样激烈，确认这一政策正在全州引发连锁反应。住房政策已从经济议题升维成关乎社区面貌的情感议题。
各方立场对比：谁在支持，谁在反对
| 群体 | 立场 | 核心诉求 |
|---|
| --- | --- | --- |
|---|
| 开发商 | 支持 | 项目合规，增加住房供应，获取回报 |
|---|
| 居民（以科里根为代表） | 反对 | 保护低层街区风貌，拒绝不匹配的密度 |
|---|
| 维多利亚州工党政府 | 支持 | 缓解住房短缺，简化审批流程 |
|---|
| 自由党（反对党） | 反对 | 争取居民选票，批评剥夺上诉权 |
|---|
| 斯托宁顿市议会 | 审议中 | 权衡州政策与地方规划利益 |
|---|
从表格可见，这一开发案承载了远超高层住宅规划本身的政治意义。每一方都在用它印证自己的叙事：政府讲效率与供应，居民讲家园与权利，反对党则看到选票流动的方向。值得注意的是，科里根并非典型的“邻避”人士，他本就住在公寓里，不反对高层住宅本身，而是反对在错误的地点出现不合理的尺度。
居民原声：从愤怒到无力感
如果说科里根的愤怒是直白的，那么更深层的情绪是无力感。他向7.30节目坦言：“我大概能理解在主路和High Street上建高层，但在默瑟路中间，那太荒谬了。”这句话道出了许多郊区居民的心声：他们并非拒绝变化，而是拒绝被排除在决策过程之外。当“视为合规”规则将上诉权一并抹去时，居民连“说理”的渠道都失去了。ABC News的调查显示，这并非孤立个案，在维州多个规划热点区域，类似情绪正在聚集，并可能在下个月的选举中集中释放。
选举博弈：工党的效率牌与反对党的民意牌
工党政府强调，冗长的审批流程是住房供应的拦路虎，新规能将大量合格项目直接放行。反对党则指责这是“给开发商的礼物”，承诺一旦胜选将废除“视为合规”规则，恢复居民上诉权。两党政策针锋相对，而默瑟路这栋尚未开工的公寓楼，已成为检验民意的试金石。分析人士认为，这类冲突集中的边缘选区，往往决定最终的政治版图，因此双方都不敢掉以轻心。
FAQ：关于“视为合规”规划规则的常见疑问
Q1：什么是“视为合规”规划规则？
A1： 这是维多利亚州工党政府推行的住房政策核心，若开发项目符合预设的设计标准，包括建筑高度、密度、退距和绿化等，即自动视为合规，无需逐案审批。该规则旨在加快住房供应，但被批评为削弱了社区与议会的审查权。
Q2：居民在审批过程中还有什么权利？
A2： 居民可在公示期内提交书面意见，但在“视为合规”框架下，这些意见不再是决定性的，且对获批项目的上诉权被大幅限制。在默瑟路开发案中，科里根就表示自己的反对“分量有限”。法律专家建议，居民应更多地通过地方选举和州选举表达立场。
默瑟路的6层公寓楼计划，只是维多利亚州高层住宅规划浪潮中的一朵浪花。它映照出住房短缺与社区权利之间的深刻张力。随着州选举临近，这场关于城市天际线的争论，将最终决定谁能在2026年的政治赌局中胜出。
