佛蒙特州住房危机敲响警钟：房贷高企、短租... Features
2026年10月29日，法国《世界报》在一组题为“在美国被挤出房地产市场”的深度调查中，将目光投向佛蒙特州，揭示美国住房危机的真实代价。报道援引当地紧急收容所负责人萨姆·霍普金斯的话称：“如果我能再开100张床，它们立刻就会满员。”新建住房停滞不前、房贷利率逼近7%，叠加度假屋和Airbnb短租的疯狂扩张，使得普通工薪家庭在自家门口流离失所。
剧集评分佛蒙特州陷入“有房没人住，人没房住”的怪圈
《世界报》的调查显示，在佛蒙特州，尽管土地面积辽阔，但严格的分区法令和环保审批导致过去五年新发放的住宅建设许可仅增加12%。与此相对，全州房价中位数从2021年的32.5万美元升至如今的48.7万美元，涨幅达50%。伯灵顿一家收容所的负责人萨姆·霍普金斯在10月28日的采访中坦言：“我的电话从早响到晚，排队名单上有600多户家庭，其中不少是双职工，甚至有人还保有全职工作。”他无奈地说：“这不是他们不努力，而是整个系统把门关上了。”
收视冠军房贷利率失控与新屋开工锐减，供需矛盾沉疴已久
据《世界报》报道，美国30年期固定房贷平均利率从2022年3.2%的底部升至2026年10月的6.9%。与此同时，全国新屋开工量比2019年下降21%，木材、混凝土和熟练劳工的成本上升让开发商优先建造高端住宅，而非入门级公寓。彭博社今年9月的调查报告也确认，全美住房缺口高达380万套，其中佛蒙特、新罕布什尔和加州最严重。全美建筑商协会的首席经济学家瑞安·布鲁克斯在发言中表示，“在利率回落之前，中低价位住宅的供给曲线不会出现弹性。市场被结构性锁死了。”他指出，目前全美每五套新房中只有不到一套的售价低于35万美元，而这一价位恰是工薪阶层承受极限。
收视数据短期租赁与第二住宅——挤掉本地人的“最后一根稻草”
除了新建不足，投机性购房进一步蚕食存量。根据《世界报》统计，佛蒙特州热门滑雪区挂售房源中22%是第二住宅，另有15%的住宅被完整挂上短租平台，全年对外营业。以斯托镇为例，全镇2,400套住宅中约700套成为第二住宅或短租房，旅游旺季每天涌入约45万名滑雪游客，可服务这些游客的员工却要通勤65英里以上。彭博社的平行调查显示，在全美短租最活跃的20个县中，有14个县的租金涨幅跑赢工资涨幅8个百分点。短期租赁正在把住房变成纯粹的投资工具，边缘化常住社区。
关键数据一览——佛蒙特州与美国全境比较
下表整理2026年不同指标。
| 指标 | 佛蒙特州 | 美国全境 |
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| 房价中位数（2026年） | 48.7万美元 | 41.2万美元 |
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| 30年期房贷利率（2026年10月） | 6.9% | 6.9% |
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| 新屋开工变化（较2019年） | -18% | -21% |
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| 短租房占比 | 15% | 8% |
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| 第二住宅占成交比例 | 22% | 12% |
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| 住宅库存缺口 | 估算约12万套 | 380万套 |
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从表中可以看出，佛蒙特州的房价增长明显快于全美，而短租房比例高出近一倍。这样的市场结构不仅推高租金，也让初次购房者面对异常激烈的竞价。
留下来的人：“我年收入4.2万美元，但仍住在父母地下室”
《世界报》在这篇系列报道的第二篇中采访了教师莎拉·金伯利。这名在拉特兰市任教十年的公立学校老师给记者算了一笔账：年收入4.2万美元，税后约3.3万美元，当地一居室月租1,400美元，一年花掉1.68万美元；再算上油费、保险，她很快就花光了大部分收入。“我教的学生都有地方住，但我自己却买不起房，”她苦笑着说，“我不得不搬回父母的地下室，以免破产。”过去三年里，佛蒙特州净流失约1.1万居民，绝大多数是25至40岁之间的年轻家庭。州住房委员会主席抱怨说，州目标每年新增6,000套可负担住房，实际开工不到1,500套。
2026年中期选举前的政治角力与政策难题
住房危机已成为2026年11月5日中期选举的核心议题。民主党州长候选人主张取消单一家庭用地分区，允许在轻轨和高频公交沿线建造多户住宅；共和党候选人则坚持降低财产税和放松建筑许可审批，以吸引私人资本。州议会在2026年6月通过了一项4.5亿美元住房债券案，但其中超过70%的预算分配给供水和道路基建，真正用于住房的款项仅约1.2亿美元。“如果我们不能把贷款成本压下来，再多救急钱也只是杯水车薪。”州住房局局长在听证会上的解释显得无奈。与此同时，全美房地产经纪人协会的游说团队已进入本地选区，阻挡任何被他们视为“威胁独立产权”的改革提案。
常见问题
Q1: 美国住房危机为什么在佛蒙特州显得格外严重？
A1: 首先，佛蒙特州严格的土地规划和环保审批限制了新房供给；其次，该州同时承受第二住宅和短租住宅的双重挤占，导致本地刚需家庭不得不与度假资本争抢有限的房源，最终将房价推高至新英格兰地区平均水平的1.2倍以上。
Q2: 这场危机将如何影响2026年中期选举？
A2: 选民普遍将住房成本列为继经济之后最重要的议题。民主党在州层面推动分区改革，而共和党侧重税收和放松监管。只要贷款利率依然维持在高位，无房者的愤怒就可能转化为对两党建制派的挑战，政府将被迫在大选前给出更直接的可负担住房方案。
美国住房危机的余波不仅停留在佛蒙特州。在资本逐利、规划失灵和监管滞后的三角旋涡中，普通家庭成了最脆弱的接盘者。2026年中期选举或许是打破僵局的第一块多米诺骨牌，但真正的重启，可能还要等到利率拐点与政策协同的漫长过程。
